GTB / CVC – L’ humain coupable plutôt que le Système d’Automatisation du Bâtiment

automatisation du batiment

Le système d’automatisation du bâtiment est incontestablement important pour réaliser des économies d’énergie. Mais au fil du temps, les avantages initiaux de l’automatisation commencent à s’éroder. «Lorsque les gestionnaires d’installations veulent s’assurer que leurs bâtiments fonctionnent à plein rendement, l’optimisation BAS (Building Automation System = Système d’Automatisation du Bâtiment) ou GTB est essentielle à la réalisation de cette initiative», a déclaré Jay Stark, directeur de l’automatisation des bâtiments chez Parallel Technologies.

Stark explique que le BAS agit comme le système nerveux central du bâtiment. Quand il ne fonctionne pas correctement, dit-il, “les performances en termes de confort et de consommation d’énergie se dégradent”.

Problèmes communs

Dans un monde idéal, le système d’automatisation du bâtiment serait mis et oublier sans vouloir agir dessus. Dans ce monde parfait, une fois qu’un nouveau système a été installé, il fonctionnerait à des performances optimales tout au long de sa vie jusqu’à ce que des progrès technologiques, des changements dans les besoins de l’installation, ou d’autres facteurs externes justifient le remplacement. Mais le monde réel est plus complexe. Peu à peu, après l’installation du système BAS (Building Automation System = Système d’Automatisation du Bâtiment), les factures d’énergie commencent à augmenter, tout comme les plaintes des occupants du bâtiment au sujet du confort. Certaines zones sont trop chaudes, tandis que d’autres sont trop froides. L’humidité est trop élevée ou trop basse. Les systèmes CVC semblent être de plus en plus bruyants sur le lieu de travail, conduisant à des plaintes de bruit.

Les experts s’accordent à dire que l’optimisation périodique du BAS est essentielle pour garantir que les systèmes de construction fonctionnent dans les limites de leurs paramètres de conception initiaux. Au fil du temps, beaucoup de choses peuvent et vont mal. Selon la marque et le type de BAS (Building Automation System = Système d’Automatisation du Bâtiment), de nombreux obstacles peuvent empêcher ou réduire «un bon système de contrôle BAS (Building Automation System = Système d’Automatisation du Bâtiment) de transmettre correctement des informations critiques au sein du réseau», explique Gary Pabst, président de BCSE-RCx.

Gary Pabst croit que les actions humaines plutôt que les contrôles automatisés, sont souvent coupable. «Les opérateurs modifient ou annulent les horaires d’occupation, verrouillent les points de consigne de température et mettent des shuntes sur les systèmes au lieu de trouver des solutions», affirme M. Pabst.

Il y a une multitude de problèmes spécifiques qui peuvent survenir au fil des ans.

Un problème commun est la construction incorrecte ou la pressurisation d’une pièce. «En raison de la pressurisation, de l’air pourrait être amener d’endroits non désirés, causant des problèmes de chaleur, de froid ou de condensation dans le bâtiment», explique Troy Windom, directeur de l’automatisation chez Dewberry.
D’autres problèmes communs incluent le chauffage et le refroidissement simultanés.

Signes de problème

L’augmentation de la consommation d’énergie et les plaintes plus fréquentes concernant le confort des occupants sont les deux signes avant-coureurs les plus fréquents de l’optimisation.

«Si la consommation d’énergie du bâtiment augmente continuellement et qu’il n’y a pas eu de changements majeurs dans le bâtiment, alors l’augmentation de la consommation d’énergie devrait être une alarme pour entrer et comprendre où va l’énergie», explique Stark.

L’impact financier d’une augmentation brutale et imprévue de l’énergie pourrait avoir un impact significatif sur le résultat net, “obligeant le propriétaire à payer pour l’émission de l’année suivante en coût énergétique plus élevé”, explique Windom. Les économies d’énergie sont la raison la plus importante pour les gestionnaires d’installations d’optimiser le BAS (Building Automation System = Système d’Automatisation du Bâtiment).

Une autre condition d’avertissement est l’âge du système. “Un système de contrôle typique dure 15 ans”, explique Stark. “L’équipement mécanique peut avoir besoin d’une révision majeure. Donc, tout ce qui n’a pas été examiné de près depuis plus de 15 ans est un drapeau rouge”. De nombreux experts recommandent une optimisation à des intervalles beaucoup plus courts pour éviter que la situation ne tombe dans un état de« drapeau rouge ».

Pour les installations spécialisées, d’autres facteurs peuvent également indiquer la nécessité d’une optimisation BAS. «Les exemples incluent le contrôle des infections dans un hôpital », souligne Windom.

Pabst soutient que le coût ne devrait jamais limiter la réalisation d’une optimisation. “L’optimisation a généralement un retour sur investissement inférieur à un an”, souligne M. Pabst

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